Due diligence nieruchomości i gruntów
Sprawdź nieruchomość, zanim podejmiesz decyzję inwestycyjną
Zakup gruntu lub nieruchomości pod inwestycję deweloperską wymaga dokładnej analizy prawnej, finansowej i formalnej. Ryzyka ukryte w księdze wieczystej, planie miejscowym, decyzjach administracyjnych, dostępie do drogi, mediach czy ograniczeniach zabudowy mogą realnie wpłynąć na opłacalność całego projektu.
W BLUNO wspieramy deweloperów i inwestorów w ocenie nieruchomości przed zakupem. Analizujemy dokumenty, identyfikujemy potencjalne ryzyka i pomagamy podjąć decyzję w oparciu o konkretne dane, a nie wyłącznie założenia sprzedażowe.
Stan prawny nieruchomości
Analizujemy księgę wieczystą, tytuł prawny, obciążenia, służebności, hipoteki, roszczenia oraz inne wpisy, które mogą ograniczać możliwość zakupu lub późniejszej realizacji inwestycji.
Możliwości zabudowy
Sprawdzamy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, decyzje o warunkach zabudowy oraz ograniczenia administracyjne. Oceniamy, czy planowana inwestycja jest możliwa do przeprowadzenia na danej nieruchomości.
Dostęp do drogi i mediów
Weryfikujemy dostęp nieruchomości do drogi publicznej, kwestie służebności oraz możliwość podłączenia mediów. To elementy, które często decydują o realnej wykonalności projektu.
Ryzyka administracyjne
Analizujemy decyzje, pozwolenia, uzgodnienia i potencjalne przeszkody formalne, które mogą wydłużyć proces inwestycyjny albo wpłynąć na jego koszty.
Ocena ryzyk finansowych
Sprawdzamy, czy stan prawny i formalny nieruchomości może wpłynąć na możliwość pozyskania finansowania, wartość zabezpieczenia oraz opłacalność planowanej inwestycji.
Rekomendacje przed zakupem
Po analizie wskazujemy najważniejsze ryzyka, możliwe działania zabezpieczające oraz kwestie, które warto wyjaśnić lub uregulować przed podpisaniem umowy.
Planujesz zakup gruntu lub nieruchomości pod inwestycję?
Due diligence nieruchomości nie powinno ograniczać się do pobieżnego sprawdzenia księgi wieczystej. W inwestycjach deweloperskich znaczenie mają również dokumenty planistyczne, historia nieruchomości, ograniczenia administracyjne, dostęp do infrastruktury, możliwość finansowania oraz konsekwencje prawne przyszłej sprzedaży lokali.
W BLUNO analizujemy nieruchomość z perspektywy całego procesu inwestycyjnego. Sprawdzamy nie tylko, czy zakup jest możliwy, ale również czy nieruchomość pozwala bezpiecznie przeprowadzić planowaną inwestycję i czy nie generuje ryzyk, które mogą pojawić się dopiero na dalszym etapie.
Naszym celem jest uporządkowanie decyzji przed zakupem — tak, aby inwestor wiedział, co kupuje, jakie ryzyka akceptuje i co należy zabezpieczyć przed rozpoczęciem projektu.
Przeanalizujemy dokumenty, ocenimy ryzyka i pomożemy sprawdzić, czy dana nieruchomość jest bezpieczna oraz możliwa do wykorzystania zgodnie z planem inwestycyjnym.
lat doświadczenia w finansach i prawie
przeanalizowanych umów i inwestycji
obsługiwanych firm i deweloperów
schematów – każde rozwiązanie indywidualne
DLACZEGO DEWELOPERZY
WYBIERAJĄ BLUNO?
Inwestycja deweloperska to nie tylko zakup gruntu i rozpoczęcie budowy. To także finansowanie, analiza ryzyk, dokumentacja, uzgodnienia, rachunki powiernicze, prospekty dla Nabywców i bieżąca obsługa prawna całego procesu. W BLUNO łączymy te obszary, aby deweloper nie musiał prowadzić każdej sprawy osobno i tracić kontroli nad projektem.
Pomagamy uporządkować inwestycję od strony finansowej, prawnej i formalnej — od analizy nieruchomości, przez przygotowanie dokumentów i pozyskanie finansowania, po obsługę sprzedaży oraz relacji z Nabywcami.
Naszą rolą jest zabezpieczyć proces, przewidzieć ryzyka i pomóc przeprowadzić inwestycję sprawnie od pierwszej decyzji do finalizacji projektu.